La location d’un appartement en auto-entrepreneur

4 min
Mis à jour le 11.07.2025
En tant qu'auto-entrepreneur, trouver un logement à louer peut sembler compliqué en raison de votre statut professionnel. Cependant, de nombreuses solutions existent pour vous aider à dénicher le logement idéal. Nous vous proposons des conseils pratiques pour constituer un dossier convaincant et rassurer votre futur bailleur. Découvrez comment optimiser vos chances de réussite et sécuriser votre nouveau chez vous !

L’essentiel à retenir : auto entrepreneur location appartement

  • Le statut d’auto-entrepreneur peut inquiéter les bailleurs en raison de l’absence de revenus fixes, mais un dossier solide permet de faire la différence.
  • Préparez un dossier complet avec votre pièce d’identité, justificatifs d’activité (URSSAF, SIREN), avis d’imposition, relevés bancaires et contrats clients.
  • Le ratio de 3 fois le loyer reste une référence, même s’il n’a aucune valeur légale : ajustez vos recherches à votre budget réel.
  • Pensez à mobiliser les aides au logement (APL, Loca-Pass) pour compléter vos revenus dans le dossier.
  • Un garant, qu’il soit humain (proche) ou tiers (Garantme, Visale, etc.), est souvent indispensable pour rassurer un bailleur.
  • Utilisez le site DossierFacile pour centraliser vos pièces justificatives et obtenir un dossier validé et prêt à être partagé.

Louer un appartement en tant qu'auto-entrepreneur : pourquoi est-ce difficile ?

La majorité des propriétaires se montrent réticents à l'idée de louer un logement à un auto-entrepreneur.  Cette prudence se retrouve également dans les banques lors de demandes de prêt immobilier.

La raison principale est simple : contrairement à un salarié en CDI, le statut de votre activité ne vous assure pas des revenus stables ni pérennes. D’autre part, vous n’avez pas de fiches de paie classiques ni de contrat de travail, prouvant votre stabilité financière.  

Leur crainte principale : le risque d’impayés, difficile à gérer en droit français. Pour louer, il est donc crucial de présenter un dossier solide et rassurant. il vous faudra redoubler d'efforts pour prouver votre fiabilité. Il est essentiel d'optimiser vos chances de signer un bail en présentant un dossier de location solide et convaincant !

 

Bon à savoir

Le statut de micro-entrepreneur peut rapidement s’avérer limité si vous envisagez de louer un appartement ou un local dédié à votre activité. En effet, il ne permet pas de déduire vos charges professionnelles. Passer à un statut de société, comme une EURL ou une SASU, pourrait alors être une solution judicieuse.

Conseil n° 1 : se tourner vers la location entre particuliers

Dans le cadre de votre recherche d’appartement, vous avez deux possibilités : trouver une location par le biais d’une agence immobilière ou en contactant directement le propriétaire

Si vous passez par une agence, il est fort probable que les garanties exigées soient nombreuses et particulièrement strictes pour les auto-entrepreneurs.

Il y a ici deux possibilités : 

  • L’agence se charge seulement de la mise en location : elle sélectionne les dossiers les plus solides pour le propriétaire.
  • L’agence gère entièrement le bien : elle encaisse les loyers et peut souscrire une assurance contre les impayés, ce qui l’oblige à vérifier strictement la solvabilité du locataire.

Sans renoncer complètement aux agences immobilières, vous pouvez privilégier les bailleurs particuliers qui gèrent directement la location de leurs biens. En l'absence de garantie contre les loyers impayés, ces bailleurs bénéficient d'une plus grande liberté pour choisir leurs locataires. Il vous revient donc de leur montrer que votre micro-entreprise fonctionne bien et que vous êtes tout à fait capable de payer votre loyer.

Enfin, certains sites répertorient des offres de location de particulier à particulier. Vous évitez ainsi les coûteux frais d’agence. Votre marge de manœuvre est également plus large puisque vous négociez vous-même avec le propriétaire.

 

Le saviez-vous ?

Vous pouvez également solliciter un courtier pour trouver un logement en tant qu’auto-entrepreneur. Cela implique un coût supplémentaire, mais ce professionnel de l’immobilier s’occupera de A à Z de votre recherche d’appartement en location. Constitution du dossier, sélection des logements, appels aux propriétaires ou aux agences, visites… les avantages sont multiples !

Conseil n° 2 : évaluer votre budget mensuel

Vous avez des vues sur un superbe appartement, mais vous vous demandez s’il est dans votre budget ? Voici deux astuces pour prendre la bonne décision. 

Optez pour un loyer raisonnable 

On vous a probablement déjà dit que vos revenus nets devaient couvrir 3 fois de loyer ? Cette fameuse règle n’est aucunement inscrite dans la loi, mais semble pourtant gravée dans les pratiques de bailleurs comme dans les banquiers. Il sera donc difficile de contourner ce principe !  

Concrètement, cela signifie que vous, locataire, êtes considéré comme solvable dès lors que votre taux d’endettement pour cet appartement n’excède pas 1/3 de vos revenus. Si par exemple, le loyer est de 700 euros, la plupart des agences exigeront que vous présentiez des revenus mensuels s’élevant au moins à 2 100 euros. 

Mais là aussi, si le propriétaire est un particulier, vous disposerez d’une marge de manœuvre peut-être plus importante. À vous de négocier le bail tout en restant raisonnable !

Listez vos dépenses et vos charges 

Les revenus des auto-entrepreneurs sont par nature fluctuants, pouvant entrainer certaines difficultés financières.
C’est pourquoi il est important d’établir votre budget mensuel vis-à-vis de vos dépenses personnelles (alimentation, carburant, loisirs...) et de vos charges d’auto-entreprise (cotisations, impôts, achat de matériels, etc).

Vous disposez ainsi d’une meilleure visibilité pour évaluer la somme que vous pouvez consacrer à votre appartement (loyer, factures énergétiques, assurances). 

Conseil n° 3 : se renseigner sur les aides pour les auto-entrepreneurs

Il est possible que vous soyez éligible à des aides financières de la Caisse d’allocations familiales ! Qu’il s’agisse d’allocations ou de subventions, ces sommes pourront s’ajouter à vos revenus et finir de convaincre un bailleur. 

Vous pouvez par exemple faire des simulations directement sur le site de la CAF afin d’évaluer vos droits à l’aide au logement (APL). Si vous êtes déjà allocataire, vos revenus sont normalement déjà renseignés. 

La CAF propose également des aides exceptionnelles aux locataires disposant de faibles revenus. Vous pouvez par exemple solliciter le fonds Loca-Pass pour notamment couvrir votre dépôt de garantie.

N’oubliez pas également d’ajouter à vos revenus vos allocations familiales, votre RSA ou la prime d’activité si vous percevez ces aides. 

Conseil n° 4 : préparer votre dossier

Vous l’avez probablement constaté par vous-même : le marché immobilier est particulièrement tendu en ce moment et la concurrence est rude pour signer un bail. Il y a beaucoup de demandes et peu d’offres de logements ce qui met en question vos chances d’obtenir un logement. Pour augmenter vos chances d’être sélectionné, vous avez tout intérêt à préparer votre dossier en amont et avec soin !

Les pièces justificatives personnelles

Le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 a fixé la liste des pièces à fournir par un candidat locataire et son éventuel garant : 

  • Une pièce d'identité en cours de validité (carte d’identité, passeport, permis de conduire) 
  • Un justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer ou avis de taxe foncière si vous étiez auparavant propriétaire) 
  • Un ou plusieurs documents attestant de votre activité professionnelle (contrat de travail ou 3 derniers bulletins de salaire pour un salarié en CDD ou CDI) 

Les pièces justificatives de votre micro-entreprise

Pour prouver la bonne santé de votre micro-entreprise et son existence effective, nous vous conseillons de présenter les justificatifs suivants :

  • Un document prouvant l'immatriculation de votre micro-entreprise : votre certificat d'inscription au Registre National des Entreprises (RNE)
  • Votre dernière attestation fiscale, ainsi que votre attestation de chiffre d'affaires pour l'année en cours : ces documents sont accessibles dans votre espace personnel sur la page dédiée aux auto-entrepreneurs sur ce site.
  • Vos deux derniers avis d'imposition

Vous pouvez également fournir un relevé de compte pour appuyer votre dossier de candidature.

Les pièces justificatives de vos revenus

Comme vous n’avez pas de contrat de travail en micro-entreprise, il est difficile de prouver la pérennité de votre activité. Pour pallier ce manque, vous pouvez joindre à votre dossier : 

  • Les contrats de prestation et les devis que vous avez éventuellement signés avec vos clients 
  • Le livre de recettes de votre auto-entreprise 
  • Un tableau de bord de votre gestion financière où vous pouvez indiquer votre chiffre d’affaires, vos charges, vos revenus nets, la trésorerie, votre bilan prévisionnel, etc. 

Pensez également à télécharger une attestation de droits CAF, si vous avez le droit aux APL (Aides pour le logement) ou à d’autres allocations. 

Avoir un dossier déjà tout prêt vous permettra d’être particulièrement réactif. Les bailleurs demandent en effet généralement toujours les mêmes pièces. 

Pour aller plus loin : Nos 10 conseils pour bien gérer votre comptabilité 

 

Bon à savoir

Votre bailleur se pose probablement beaucoup de questions, notamment sur l’origine et la pérennité de vos revenus. Montrez-lui que votre activité est stable et génératrice de chiffres d’affaires. Parlez-lui de vos clients, du marché dans lequel vous évoluez. En un mot, trouvez les bons arguments pour le rassurer.

Conseil n° 5 : trouver un garant pour louer un appartement

Pour les propriétaires réticents, le garant constitue un véritable sésame. Il s'agit d'une personne physique ou morale solvable, capable de prendre en charge les loyers impayés. Cela représente donc une sécurité significative pour le bailleur.

Demander à un proche de se porter garant pour vous n’est pas toujours possible. La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des alternatives pour vous éviter de solliciter un ami ou un membre de votre famille. Des sociétés spécialisées, comme Garantme, peuvent en effet vous soutenir dans votre recherche de logement. Pour cela, rien de plus simple : créez votre compte et déposez l’ensemble de vos pièces justificatives directement en ligne.

Une fois votre dossier traité et validé, Garantme vous transmet un certificat de garantie qu’il vous suffit de joindre à votre dossier de locataire. Les bailleurs seront ainsi rassurés sur votre profil et votre capacité à payer votre loyer tous les mois.  

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Cependant, si vous voulez comparer plusieurs offres entre elles, n'hésitez pas à vous renseigner via notre comparatif 2025 des garants immobiliers !

Vous avez toutes les clés pour chercher un logement en tant qu’auto-entrepreneur. Le plus important : soignez votre dossier.Besoin d’aide ? Le Portail Auto-Entrepreneur vous accompagne. Contactez-nous !

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À propos de l'auteur
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Gabrielle Rennuit

19 articles publiés

En fin de formation à Sciences Po, Gabrielle s’intéresse particulièrement à la création de contenus. En combinant techniques de communication et passion pour la transmission d’informations, Gabrielle contribue à rendre des articles accessibles et adaptés pour accompagner les micro-entrepreneurs.

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